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共有名義の場合はよく相談してください

気付かずに脱税してしまう恐れもありますし、不動産物件を売ったら確定申告がやらなくてはいけないことの一つになります。

 

実際、それまで所有していた物件を売って利益が得られたら、必ず確定申告して、譲渡所得税という名前の税金を納める義務が生じます。

 

一方、売却によって損失が出た時にも確定申告が節税に役立つ例もあるでしょう。

 

取引で損をしても得をしても不動産を売ったのなら、わからないことがあれば税務職員さんが教えてくれますし、確定申告しておいてください。

 

幸か不幸か家を売りに出した途端、買い手がすぐについて、退去日まで時間がほとんどないなんてケースもあります。

 

焦らなくても大丈夫なよう、買い手がつく以前から積極的に荷物の整理をしておくと良いでしょう。

 

物件に住んだままで売りに出すなら、最小限の食器や家電等を出すにとどめ、不要品や季節品を分け、ゴミに出したり梱包しておくと、転居まで日にちがなくても慌てることはありません。

 

やっとマンションが売れたのちに、発生することがよくあるクレームと言えば、瑕疵担保責任に関わる事柄です。

 

売却が済む前には、素人目ではチェックしきれなかった破損、欠陥などが、売却後に発覚してしまった場合、その責任を負う義務があるという法律です。

 

ただし、居住を始めた新たな住民が原因にもかかわらず、責任を追及してくる事例もあります。

 

利害関係のない第三者を立ち合わせ、スマートフォンのカメラや録画機器を使って映像や画像として保存すれば、トラブル防止に役立ちます。

 

不動産売却に臨む前に界隈の物件の相場を知っておくというのは肝心でしょう。

 

なぜかと言うと、相場を知らないと提示された査定額が妥当なものかどうか判断できないため、利益をみすみす逃してしまう恐れがあるからです。

 

それだけでなく、比較対象となる物件の相場を知っているか否かは上手く交渉を進めるためにも有用です。

 

極力、積極的に情報集めに励みましょう。

 

最初に定めた期間内に売れなかった場合、業者が家を買い上げてくれるのが買取保証制度であり、実施している不動産会社も増えています。

 

買取額はあらかじめ設定した通りですから、売主は資金の見込みがたちやすいメリットがありますが、仲介で売却したときよりも安くならざるを得ないという短所はあります。

 

こうした条件をつけるか否かは売主が選択できますので、付けるかどうかは慎重に考えた上で決めるべきです。

 

共有名義の場合はよく相談してください。

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